Para empreendedores que buscam expandir suas operações e conquistar novos mercados, a locação em shopping center surge como uma estratégia eficaz. Com uma estrutura planejada para atrair um fluxo constante de clientes e oferecer maior visibilidade, os shoppings se tornam o palco ideal para negócios que desejam crescer e se destacar.
No entanto, o sucesso nessa empreitada depende de uma série de fatores que precisam ser cuidadosamente considerados, desde a escolha do ponto comercial até a adaptação às demandas comerciais específicas deste ambiente.
Neste artigo, vamos explorar as vantagens, desafios e as melhores práticas para locar um espaço em shopping center, ajudando você a tomar decisões informadas e maximizar o potencial do seu negócio. Acompanhe!
O que é locação em shopping center?
A locação em shopping center se diferencia de outras formas de aluguel comercial por sua natureza única.
Ao contrário de aluguéis de lojas em ruas ou avenidas, essa modalidade envolve a inserção do negócio em um ecossistema dinâmico, onde o fluxo de clientes e as demandas comerciais são cuidadosamente controlados pela administração do shopping.
Plataformas de locação em shopping center têm facilitado o acesso a informações detalhadas sobre os espaços disponíveis, permitindo que empresários escolham o ponto comercial que melhor se adapta ao seu perfil de negócio.
Quais espaços podem ser locados em shopping center?
A diversidade de espaços disponíveis para locação em shopping centers permite que diferentes tipos de negócios encontrem o ambiente ideal para suas operações. Em geral, os espaços variam em tamanho, localização e funcionalidade, atendendo a diversas necessidades comerciais.
Lojas
As lojas são espaços fixos que ocupam áreas fechadas dentro do estabelecimento, geralmente com vitrines voltadas para os corredores principais.
Esses pontos comerciais são ideais para negócios que buscam uma presença sólida e permanente, como boutiques de moda, lojas de eletrônicos, e serviços essenciais como salões de beleza, academias e clínicas de saúde.
Embora o aluguel de lojas em shopping represente um investimento considerável, pode proporcionar um retorno expressivo, principalmente em shoppings com alta circulação de clientes.
Quiosques
Os quiosques são uma alternativa mais acessível e flexível para quem deseja se estabelecer em um shopping center. Com menores custos de aluguel e operação, os quiosques são ideais para negócios que requerem menos espaço físico, como venda de acessórios, produtos tecnológicos, e itens de alimentação rápida.
O aluguel de quiosques permite que empreendedores tenham presença em áreas de grande circulação, como praças para locação e corredores principais, sem a necessidade de um espaço fixo.
Espaços de eventos
Outra opção de locação em shopping centers são os espaços dedicados a eventos. Geralmente reservados para a realização de ações promocionais, feiras, exposições ou eventos corporativos, costumam ficar por períodos curtos.
A locação desses espaços é uma excelente oportunidade para marcas que desejam criar experiências impactantes e interativas para o público, aproveitando o fluxo constante de visitantes do shopping.
Como funciona a locação de franquias em shopping centers?
A locação de franquias segue regras específicas, determinadas pela franqueadora, que orienta o franqueado na escolha do ponto comercial e na adequação às exigências do shopping.
Os contratos de locação em shopping centers costumam incluir cláusulas como a participação em fundos de promoção coletiva do shopping, que financiam campanhas de marketing centralizadas; planos de negócios, comprovando a viabilidade financeira da franquia; e garantias adicionais, como fiador ou seguro-fiança, para mitigar riscos de inadimplência.
Além disso, o franqueado deve estar preparado para arcar com custos extras, como taxas que podem incluir despesas com manutenção, segurança, e serviços gerais. Todos esses fatores tornam esse tipo de locação em shopping center um processo que demanda atenção aos detalhes contratuais e um planejamento financeiro sólido.
Quais as vantagens de locar um espaço em shopping center?
1. Infraestrutura completa
Como mencionado, os shopping centers oferecem uma infraestrutura completa, que facilita a operação diária dos negócios. Além de estacionamentos amplos e áreas de segurança, os shoppings contam com serviços de manutenção, climatização, e redes de internet, tudo projetado para atender às demandas comerciais dos lojistas.
Com isso, empresários podem concentrar-se em atividades como o crescimento e a gestão do negócio.
2. Alta visibilidade e fluxo de clientes
Uma das principais vantagens da locação em shopping center é a alta visibilidade oferecida. Com um fluxo constante de visitantes, atraídos por uma ampla gama de lojas, entretenimento e opções de alimentação, as lojas em shopping têm a oportunidade de converter um grande número de clientes potenciais em vendas reais.
Essas oportunidades podem ser maximizadas com o aproveitamento do próprio espaço de forma estratégica, como a utilização de mídia nos pontos de destaque do shopping e realização de promoções em épocas sazonais para atrair e conquistar consumidores.
Estar em um shopping também fortalece a percepção e posicionamento de marca, associando-a a um ambiente prestigiado e de grande apelo popular.
3. Segurança
A segurança é um fator crítico para qualquer negócio, e os shopping centers oferecem um ambiente seguro e controlado, com sistemas de monitoramento 24 horas e equipe de segurança privada.
Essa tranquilidade é um diferencial tanto para os lojistas quanto para os clientes, que se sentem mais à vontade para frequentar o shopping e realizar compras em um ambiente protegido.
4. Marketing centralizado
Os shoppings também oferecem o benefício de campanhas de marketing centralizadas, que promovem o shopping como um todo e, consequentemente, beneficiam todas as lojas ali instaladas.
Nesse sentido, eventos, promoções e campanhas sazonais organizadas pela administração do shopping geram maior visibilidade e atraem um público diversificado, o que aumenta as chances de vendas para todos os lojistas.
O que levar em consideração para realizar locação em shopping center?
Orçamento da operação
Antes de mais nada, é necessário definir um orçamento detalhado. Além do valor do aluguel, devem ser considerados custos adicionais, como taxas de condomínio, fundo de promoção e possíveis gastos com a montagem da loja.
A análise cuidadosa desses valores ajuda a garantir que a operação seja financeiramente viável e rentável.
A escolha do melhor espaço
Escolha entre loja, quiosque ou espaço de evento com base no perfil e nas necessidades do seu negócio. Lojas oferecem mais espaço e visibilidade; quiosques são flexíveis e econômicos; e espaços de eventos são ideais para ações temporárias. Para escolher a opção que melhor se encaixa à sua realidade, tenha em vista o fluxo de clientes e avalie a localização do espaço no shopping.
Avaliação do perfil do público
Outro fator-chave é a compreensão acerca do perfil do público que frequenta o shopping. Conhecer características como idade, poder aquisitivo e interesses dos clientes ajuda a ajustar a oferta de produtos e serviços, aumentando a atratividade do negócio.
A localização dentro do shopping
A localização do ponto de venda dentro do shopping influencia diretamente o sucesso da operação. Para empresas do setor alimentício, por exemplo, é vantajoso optar por espaços próximos às praças de alimentação, onde há maior circulação de pessoas.
Uma consultoria técnica pode auxiliar na identificação do melhor ponto de venda, considerando o perfil do negócio e o público-alvo.
Análise da concorrência
Antes de firmar o contrato, é importante analisar a concorrência. Identificar quais lojas já operam no local e como elas se posicionam pode ajudar a definir uma estratégia diferenciada.
Dessa forma, a locação em shopping center deve ser uma decisão informada, com base em uma avaliação clara do ambiente competitivo.
Condições contratuais
Por fim, é crucial revisar detalhadamente as condições contratuais. Entender cláusulas sobre como locar espaços, prazo de locação, reajustes de aluguel e responsabilidades do lojista é essencial para evitar surpresas e garantir que o contrato esteja alinhado com os objetivos do negócio.
Como realizar locação em shopping center?
Quando o assunto é locação em shopping centers, a AlugueON se destaca como a melhor opção para facilitar e otimizar todo o processo. A plataforma oferece uma variedade de espaços comerciais para ajudar empresários a tomar decisões rápidas e informadas e transformar a locação em uma oportunidade de expansão e visibilidade para o negócio.
Com a AlugueON, você conta com transparência e agilidade em todo o processo de locação. Todas as informações relevantes, como custos, condições contratuais e detalhes sobre o shopping, são disponibilizados de forma clara.
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