Para empreendedores que buscam expandir suas operações e conquistar novos mercados, o aluguel em shopping center surge como uma estratégia eficaz. Com uma estrutura planejada para atrair um fluxo constante de clientes e oferecer maior visibilidade, os shoppings se tornam o palco ideal para negócios que desejam crescer e se destacar.
Uma análise das rotas de shopping — os caminhos percorridos pelos consumidores dentro do centro comercial — é essencial para escolher o ponto comercial mais estratégico. Essa compreensão ajuda a maximizar a visibilidade do negócio e garantir que ele esteja bem posicionado em relação ao fluxo de clientes.
No entanto, o sucesso nessa empreitada depende de uma série de fatores que precisam ser cuidadosamente considerados, desde a escolha do ponto comercial até a adaptação às demandas comerciais específicas deste ambiente.
Neste artigo, vamos explorar as vantagens, desafios e as melhores práticas para locar um espaço em shopping center, ajudando você a tomar decisões informadas e maximizar o potencial do seu negócio. Acompanhe!
O que é aluguel em shopping center?
Ao contrário de aluguéis de lojas em ruas ou avenidas, a locação em shoppings centers envolve a inserção do negócio em um ecossistema dinâmico, onde o fluxo de clientes e as demandas comerciais são controlados pela administração do shopping.
Plataformas de locação em shopping center têm facilitado o acesso a informações detalhadas sobre os espaços disponíveis, permitindo que empresários escolham o ponto comercial que melhor se adapta ao seu perfil de negócio.
Quais espaços podem ser alugados em shopping center?
Lojas
As lojas são espaços fixos que ocupam áreas fechadas dentro do estabelecimento, geralmente com vitrines voltadas para os corredores principais.
Esses pontos comerciais são ideais para negócios que buscam uma presença sólida e permanente, como boutiques de moda, lojas de eletrônicos, e serviços essenciais como salões de beleza, academias e clínicas de saúde.
Embora o aluguel de lojas em shopping represente um investimento alto, pode proporcionar um retorno expressivo, principalmente em shoppings com alta circulação de clientes.
Quiosques
Os quiosques são uma alternativa mais acessível e flexível para quem deseja se estabelecer em um shopping center. Com menores custos de aluguel e operação, os quiosques são ideais para negócios que requerem menos espaço físico, como venda de acessórios, produtos tecnológicos, e itens de alimentação rápida.
O aluguel de quiosques permite que empreendedores tenham presença em áreas de grande circulação, como praças para locação e corredores principais, sem a necessidade de um espaço fixo.
Espaços de eventos
Outra opção de locação em shopping centers são os espaços dedicados a eventos. Geralmente reservados para a realização de ações promocionais, feiras, exposições ou eventos corporativos, costumam ficar por períodos curtos.
A locação desses espaços é uma excelente oportunidade para marcas que desejam criar experiências impactantes e interativas para o público, aproveitando o fluxo constante de visitantes do shopping.
Como funciona a locação de franquias em shopping centers?
Geralmente, o contrato de aluguel exige que o franqueado siga as diretrizes tanto da franqueadora quanto da administração do shopping. Ainda, costumam ter prazos longos, de 4 a 10 anos, diferente dos quiosques, que podem ter contratos mais curtos, com cerca de seis meses.
Para conseguir o aluguel em shopping, o empreendedor deve apresentar um plano de negócios que comprove a viabilidade financeira da franquia. As diretrizes da franqueadora, por sua vez, podem incluir a escolha e a adequação do ponto comercial.
Já as exigências do shopping podem se relacionar a normas de instalação, como a conexão com o ar-condicionado central, ou o uso de uma porcentagem específica do espaço de venda.
Quais as vantagens de alugar em shopping center?
1. Infraestrutura completa
Os shopping centers oferecem uma infraestrutura completa, que facilita a operação diária dos negócios.
Além de estacionamentos amplos e áreas de segurança, os shoppings contam com serviços de manutenção, climatização, e redes de internet, tudo projetado para atender às demandas comerciais dos lojistas.
Com isso, empresários podem concentrar-se em atividades como o crescimento e a gestão do negócio.
2. Alta visibilidade e fluxo de clientes
Uma das principais vantagens da locação em shopping center é a alta visibilidade oferecida. Com um fluxo constante de visitantes, atraídos por lojas, entretenimentos e opções de alimentação, as lojas em shopping têm a oportunidade de converter um grande número de clientes potenciais em vendas reais.
Essas oportunidades podem ser maximizadas com o aproveitamento do próprio espaço de forma estratégica, como a utilização de mídia nos pontos de destaque do shopping e realização de promoções em épocas sazonais para atrair e conquistar consumidores.
Estar em um shopping também fortalece a percepção e posicionamento de marca, associando-a a um ambiente prestigiado e de grande apelo popular.
3. Ambiente seguro e controlado
A segurança é um fator crítico para qualquer negócio, e os shopping centers oferecem um ambiente seguro e controlado, com sistemas de monitoramento 24 horas e equipe de segurança privada.
Essa tranquilidade é um diferencial tanto para os lojistas quanto para os clientes, que se sentem mais à vontade para frequentar o shopping e realizar compras em um ambiente protegido.
4. Marketing centralizado
Os shoppings também oferecem o benefício de campanhas de marketing centralizadas, que promovem o shopping como um todo e, consequentemente, beneficiam todas as lojas ali instaladas.
Nesse sentido, eventos, promoções e campanhas sazonais organizadas pela administração do shopping geram maior visibilidade e atraem um público diversificado, o que aumenta as chances de vendas para todos os lojistas.
O que considerar para realizar locação em shopping center?
Orçamento da operação
Antes de mais nada, é necessário definir um orçamento detalhado. Além do valor do aluguel, devem ser considerados custos adicionais, como taxas de condomínio, fundo de promoção e possíveis gastos com a montagem da loja.
A análise cuidadosa desses valores ajuda a garantir que a operação seja financeiramente viável e rentável.
Espaços que estejam adequados aos objetivos do negócio
Escolha entre loja, quiosque ou espaço de evento com base no perfil e nas necessidades do seu negócio.
Lojas oferecem mais espaço e visibilidade; quiosques são flexíveis e econômicos; e espaços de eventos são ideais para ações temporárias. Para escolher a opção que melhor se encaixa à sua realidade, tenha em vista o fluxo de clientes e avalie a localização do espaço no shopping.
Avaliação do perfil do público consumidor
Outro fator-chave é a compreensão acerca do perfil do público que frequenta o shopping. Conhecer características como idade, poder aquisitivo e interesses dos clientes ajuda a ajustar a oferta de produtos e serviços, aumentando a atratividade do negócio.
Localização do ambiente dentro do shopping
A localização do ponto de venda dentro do shopping influencia diretamente o sucesso da operação. Para empresas do setor alimentício, por exemplo, é vantajoso optar por espaços próximos às praças de alimentação, onde há maior circulação de pessoas.
Uma consultoria técnica pode auxiliar na identificação do melhor ponto de venda, considerando o perfil do negócio e o público-alvo.
Análise da concorrência que já opera no local
Antes de firmar o contrato, é importante analisar a concorrência. Identificar quais lojas já operam no local e como elas se posicionam pode ajudar a definir uma estratégia diferenciada.
Dessa forma, a locação em shopping center deve ser uma decisão informada, com base em uma avaliação clara do ambiente competitivo.
Condições contratuais do shopping center
Por fim, é crucial revisar detalhadamente as condições contratuais. Entender cláusulas sobre como locar espaços, prazo de locação, reajustes de aluguel e responsabilidades do lojista é essencial para evitar surpresas e garantir que o contrato de locação esteja alinhado com os objetivos do negócio.
Como realizar locação em shopping center?
A locação em shopping center começa com a análise do mix de lojas do empreendimento e a escolha do ponto disponível. Depois, o lojista envia uma proposta comercial ao shopping, que inclui dados da empresa, segmento e plano de operação. Se aprovada, as partes negociam valores, como aluguel, fundo de promoção, condomínio e prazo contratual.
Quando o assunto é locação em shopping centers, a AlugueON se destaca como a melhor opção para facilitar e otimizar todo o processo. A plataforma oferece uma variedade de espaços comerciais para ajudar empresários a tomar decisões rápidas e informadas.
Com a AlugueON, você conta com transparência e agilidade em todo o processo de locação. Todas as informações relevantes, como custos, condições contratuais e detalhes sobre o shopping, são disponibilizados de forma clara.
A locação em shopping centers pode ser uma excelente estratégia para empresas que buscam crescimento e maior exposição. Acesse o site da AlugueON e explore as opções disponíveis para transformar seu negócio em um sucesso.
Resumindo
Como o aluguel em shopping é calculado?
Normalmente combina um valor fixo com um percentual sobre o faturamento da loja (aluguel percentual), podendo variar conforme localização, metragem e fluxo do shopping.
O que está incluso no aluguel de loja no shopping?
Depende do contrato, mas geralmente envolve segurança, limpeza das áreas comuns, marketing institucional e manutenção do shopping.
Quais são os custos além do aluguel de uma loja no shopping?
Além do aluguel, podem existir condomínio, fundo de promoção, energia, água e custos de adequação do ponto comercial.
Como escolher a melhor loja para alugar em um shopping?
Considere fluxo de pessoas, mix de lojas, perfil do público, custos totais e projeção de vendas. Você pode fazer uma busca detalhada na parte de busca por “lojas” no site da AlugueOn.
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