Os shopping centers estão em constante evolução, moldando-se aos novos hábitos de consumo e expectativas do público. Nesse sentido, o tenant mix, ou mix de lojas, é um fator estratégico nessa transformação.
Cada loja, serviço e espaço são escolhidos estrategicamente para criar uma experiência de compra única e envolvente.
Afinal, o que define essa composição e por que ela é tão importante para o sucesso dos shoppings, dos lojistas e dos empreendedores que desejam alugar uma loja nesses empreendimentos? Continue a leitura para descobrir!
O que é o tenant mix?
O termo “tenant mix” vem do inglês, em que “tenant” significa “inquilino” e “mix” se refere à combinação ou variedade. No contexto dos shopping centers, ele representa a estratégia de seleção e distribuição das lojas para criar um ambiente comercial equilibrado e atrativo.
A ideia é combinar diferentes segmentos para criar um ambiente atrativo, equilibrado e alinhado aos compradores. A composição leva em conta a diversificação de segmentos, a distribuição espacial e o alinhamento com o perfil do público-alvo.
Um tenant mix bem planejado proporciona uma experiência de compra mais fluida, estimula a permanência dos visitantes e favorece tanto lojistas quanto consumidores, garantindo variedade, conveniência e diferenciação.
Como funciona o tenant mix em shopping?
O tenant mix funciona como um planejamento estratégico para definir a disposição e variedade das lojas dentro de um shopping. Ele considera fatores como localização das lojas, diversidade de segmentos e necessidades dos clientes para criar um ambiente atrativo e funcional.
Grandes varejistas e lojas âncoras, como supermercados e redes de cinema, desempenham um papel essencial ao atrair um volume maior de visitantes, beneficiando os demais lojistas.
Os espaços voltados para serviços, gastronomia e lazer transformam o shopping em um destino de experiências, indo além das compras.
A disposição estratégica das lojas influencia diretamente o fluxo dos consumidores. Categorias complementares são distribuídas de maneira a incentivar a circulação em toda a área do shopping, enquanto pontos estratégicos, como praças de alimentação e áreas de entretenimento, funcionam como polos de atração.
A dinâmica do tenan mix fortalece a sinergia entre os lojistas, aumenta o tempo de permanência dos clientes e potencializa as oportunidades de venda.
O que está mudando no tenant mix dos shoppings?
Os shoppings estão passando por transformações significativas. Enquanto setores como moda perdem espaço, segmentos como gastronomia, entretenimento e bem-estar ganham força. Isso reflete uma adaptação dos shoppings ao papel de espaços de convivência, não apenas de compras.
A digitalização do varejo e as mudanças aceleradas pela pandemia impulsionaram essa evolução. Restaurantes, academias, clínicas e áreas de lazer passaram a compor parte essencial do mix, garantindo novas experiências ao público e aumentando a atratividade dos shoppings.
Qual é a importância do mix de lojas em shopping para lojistas?
O mix de lojas tem um impacto direto no sucesso dos lojistas dentro de um shopping. Um planejamento bem estruturado atrai um público qualificado e diversificado, aumentando o fluxo de visitantes e criando oportunidades de compra.
A presença de lojas âncoras, marcas reconhecidas e estabelecimentos complementares impulsiona a harmonia entre os negócios, ampliando as oportunidades de venda e fidelização dos clientes.
Um mix equilibrado prolonga o tempo de permanência dos consumidores no shopping, incentivando compras por impulso e tornando a experiência mais completa.
Esse ambiente dinâmico e bem distribuído favorece não apenas as vendas, mas também a percepção de valor do empreendimento como um destino atrativo e funcional.
Para os lojistas, isso significa mais visibilidade, maior engajamento do público e um cenário favorável para o crescimento do negócio.
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Resumindo
1. O que é tenant mix nos contratos de shopping centers?
Tenant mix, nos contratos de shopping centers, refere-se à composição estratégica das lojas dentro do empreendimento. Esse planejamento define quais tipos de estabelecimentos ocuparão o espaço, garantindo equilíbrio entre diferentes segmentos para atrair um público diversificado e maximizar o fluxo de clientes.
2. O que é mix de lojas?
Mix de lojas é a variedade de estabelecimentos presentes em um shopping, combinando segmentos como moda, gastronomia, entretenimento e serviços. Um mix bem estruturado melhora a experiência do consumidor, aumenta o tempo de permanência e impulsiona as vendas dos lojistas.
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